La situación habitacional continúa posicionándose como una de las principales preocupaciones de la ciudadanía. Así lo evidencia la Encuesta Uandes sobre Situación Habitacional, que confirma que el sueño de la casa propia se mantiene plenamente vigente entre los chilenos, aunque hoy se percibe como cada vez más difícil de concretar sin el respaldo del Estado.
De acuerdo con los resultados del estudio, el 85% de las personas considera importante o muy importante acceder a una vivienda propia, mientras que un 81% estima que el rol del Estado es bastante o muy relevante para lograr ese objetivo. Estas cifras reflejan un escenario marcado por el alto valor de las viviendas y las elevadas tasas de interés hipotecarias, factores que han limitado de forma significativa la capacidad de compra de los hogares.
Vivienda: un activo clave para la seguridad económica
El investigador del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Escuela de Negocios ESE de la Universidad de los Andes, Santiago Truffa, explicó que la vivienda cumple un rol que va más allá del ámbito residencial.
“La casa es uno de los activos financieros más importantes que tienen las personas. No es solo un techo, sino una forma de ahorrar, acumular riqueza y llegar a la vejez con mayor seguridad financiera”, señala.
El académico advirtió que las actuales dificultades para acceder al sueño de la casa propia responden a una combinación de factores estructurales. Entre 2010 y 2020, los precios de las viviendas prácticamente se duplicaron en términos reales, mientras que los ingresos no registraron un crecimiento equivalente.
A este fenómeno se suma el impacto directo de las tasas de interés. “Pasar de una tasa del 2% a una del 4% a 30 años implica una diferencia muy significativa en el monto total que las personas deben pagar, dejando a muchos fuera del sistema”, explica Truffa.
Clase media bajo presión en sueño de la casa propia
El investigador subrayó que, si bien los subsidios habitacionales han estado históricamente dirigidos a los quintiles de menores ingresos, la clase media enfrenta hoy una de las mayores tensiones. Este grupo, señaló, no califica para apoyos estatales y tampoco logra acceder a créditos hipotecarios bajo las actuales condiciones del mercado, lo que obliga a muchas familias a permanecer en el arriendo.
Respecto de las posibles soluciones, Truffa planteó la necesidad de ampliar el apoyo estatal a un universo mayor de personas y, de forma paralela, incrementar la oferta de viviendas. Entre las medidas propuestas, mencionó la facilitación del acceso a suelo —incluido suelo fiscal— y la revisión de regulaciones que elevan los costos de construcción.
“Aumentar la oferta permite bajar los precios y ampliar el acceso en un mercado competitivo como el de la vivienda”, afirma.
La encuesta confirma que el sueño de la casa propia sigue siendo una aspiración central para los chilenos, pero también deja en evidencia que el desafío habitacional exige respuestas estructurales, donde el Estado y el mercado actúen de manera complementaria.
Fuente: Radio Agricultura.
